Oportunidades Inmobilarias Existen o se Hacen?
Todos los días decenas de personas nos escriben diciendo que buscan una OPORTUNIDAD en el mercado INMOBILIARIO no importa si es una casa o un departamento. Si esta buscando para comprar o rentar. Todos queremos tener la suerte de encontrar una oportunidad.
Pero existen en la VIDA REAL?
Para tu buena SUERTE si EXISTEN, pero así como dice su nombre son UNA en un millón, y si la vista y no la tomaste pues es muy probable que no este disponible para ti.
Las OPORTUNIDADES INMOBILIARIAS no son para todos los mismas, porque siempre están sujetas a TUS NECESIDADES, esto quiere decir que siempre ay oportunidades pero no siempre están adaptadas a tus necesidades entonces tu NO LAS PERCIBES como oportunidades, porque a pesar de que si puedan ser, al no estar enfocadas en tus NECESIDADES pues no la sabrás valorar.
COMO IDENTIFICAR UNA OPORTUNIDAD INMOBILIARIA
Como se explico antes todo DEPENDE, así que les pondremos ejemplos para que sea más SENCILLO.
CASO 1: Estas buscando un departamento en VENTA en el sector del Parque la CAROLINA, y tienes las siguientes 3 opciones.
- Departamento en venta de 3 habitaciones 150 m2 a $1500 el m2, con dos parqueaderos, calle secundaria piso 3, edificio con más de 15 años de construcción.
- Departamento con 2 habitaciones 100 m2 a $2000 el m2, piso alto, 2 parqueaderos, edificio con mas de 5 años de construcción.
- Departamento en construcción con entrega en 1 año, 2 habitaciones con 1 parqueadero, piso medio, valor por m2 $2300, vista al parque la Carolina.
CUAL DE LOS 3 ES UNA OPORTUNIDAD?
A simple vista podríamos decir que el PRIMER, tiene mejor valor por m2, entonces estarías comprando algo casi del DOBLE del tamaño al mismo precio que las otras dos opciones. Pero no es tan SENCILLO como parece, la PRIMERA opción es una oportunidad únicamente para las personas que buscan espacios más grandes para vivir, pero seria la peor opción para alguien que busca invertir.
Entonces compramos la SEGUNDA? La segunda también es una gran opción, si tus necesidades y estilo de vida es vivir en este sector, planeas estar COMODO y tal vez tienes proyección después de moverte. Por ser un edificio mas NUEVO, seguramente tendrá mas servicios, y la alícuota será menor, ya que tienes MENOS m2. Seguramente te saldrá mejor comprar este departamento si esta más cerca de tu trabajo. Aun así seria una mala opción para inversión.
La ULTIMA opción, es mucho más cara que las dos primeras, ni si quiera esta LISTA, porque va ser una oportunidad?
Este es una oportunidad para un INVERSIONISTA, pero no para alguien que quiere comprar para VIVIR, pero porque si es más pequeña y cuesta más? En realidad es muy simple y vamos a alargarnos en detalles para que entiendan. Este ejemplo esta enfocado en lo que se llama CESION DE DERECHOS, por que no puede ser el caso de un compra DIRECTA a la constructora?, porque las vistas privilegiadas se venden siempre los primeros días del lanzamiento, entonces la CONSTRUCTORA ya habrá vendido este departamento y le pertenecerá a otra persona.
Explicaremos la CESION DE DERECHOS a detalle en otro post no se preocupen.
Entonces este departamento lo compro alguien más, seguramente en PLANOS por su precio y porque es una vista al PARQUE, ahí es cuando sabemos que es una OPORTUNIDAD porque el precio de planos es DIFERENTE al precio de cuando esta listo, entonces esos $2300 son menores de los $2500 o $2700 que tendrá la misma CONSTRUCTORA cuando el edificio este terminado.
Si tiene buena VISTA, y es una vista que no se va a PERDER, es un valor agregado, pero sin desviarnos del tema, es una OPORTUNIDAD porque seguramente ese DEPARTAMENTO de 2 habitaciones esta EN VENTA, porque el estilo de vida o las necesidades de ese propietario cambiaron, entonces lo vende porque cualquier razón personal.
Cuando se vuelve una OPORTUNIDAD? Cuando sabes que después lo podrás vender más caro o rentar más caro. Porque las rentas en los edificios más nuevos siempre son más costosas, entonces como inversión esta será mucho MEJOR.
El mercado de los bienes raices es muy DESCONOCIDO por el comun de la gente, eso es algo BUENO y MALO al mismo tiempo. Bueno porque la gente que tiene el conocimiento hace MUCHO DIENRO, pero malo para el comprador comun y corriente, que piensa que es como SALIR a comprar PAN, ha CAMBIADO aun mas con el crecimiento vertical de las ciudades.
– DAVID ORTIZ Asesor Inmobiliario
Entonces como identificamos las OPORTUNIDADES INMOBILIARIAS?? Pues muy simple con un experto en la materia, comúnmente llamados Asesores Inmobiliarios.
Ellos son quienes te guiaran en tu compra, para poder ver la propiedad que mejor se AJUSTE a tus NECESIDADES.
Si eres INVERSIONISTA aun con más razón necesitas un ASESOR, ya que todo MILLONARIO siempre tiene 3 personas de confianza, un ABOGADO, un MEDICO y un ASESOR INMOBILIARIO.
- Un BUEN abogado, para toda la parte legal, contratos y problemas de su VIDA.
- Un BUEN medico o doctor, para cuidar su SALUD.
- Y UN BUEN ASESOR INMOBILIARIO, para cuidar su PATRIMONIO, porque las grandes familias tienen mucho patrimonio en BIENES RAICES.
Entonces con más razón TU si vas a empezar a INVERTIR debes tener un BUEN ASESOR INMOBILIARIO, recuerda que en Casas-Apartamentos.com tener no solo los mejores asesores y agentes inmobiliarios, si no TRABAJAMOS con INTELIGENCIA ARTIFICIAL para cuidad tu PATRIMONIO, el link de aqui abajo podrás decirnos cual es la PROPIEDAD de tus sueños y la inteligencia artificial nos ayudara a ver cual es tu PROPIEDAD IDEAL.